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外資全跑了,樓市這場(chǎng)賭局,只有央企還在狂歡

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-03-17  瀏覽次數(shù):22
核心提示:一方面黨媒完全站在老百姓的角度,力捧去庫(kù)存,批評(píng)強(qiáng)刺激批評(píng)推高地價(jià),甚至新華社直接說(shuō),要謹(jǐn)防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。

   

    一方面黨媒完全站在老百姓的角度,力捧去庫(kù)存,批評(píng)強(qiáng)刺激批評(píng)推高地價(jià),甚至新華社直接說(shuō),要謹(jǐn)防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù),天價(jià)地王頻現(xiàn),未來(lái)房?jī)r(jià)還將再創(chuàng)新高,而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣?

    最近房地產(chǎn)的世界特別熱鬧,看的老百姓一臉懵逼。

    一方面黨媒完全站在老百姓的角度,力捧去庫(kù)存,批評(píng)強(qiáng)刺激批評(píng)推高地價(jià),甚至新華社直接說(shuō),要謹(jǐn)防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。

   另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù),天價(jià)地王頻現(xiàn),未來(lái)房?jī)r(jià)還將再創(chuàng)新高,而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣?
  
第一個(gè)問(wèn)題:房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去,國(guó)家也在干著急?

   房?jī)r(jià)的問(wèn)題,我們常聽到老百姓的一句話就是,國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌!因?yàn)楸澈鬆可媪颂嗲Ыz萬(wàn)縷的利益關(guān)系。

   其實(shí),國(guó)家是想控制房?jī)r(jià)的,中央完全看到了一二線城市房?jī)r(jià)泡沫的風(fēng)險(xiǎn),而且本來(lái)庫(kù)存不嚴(yán)重的一二線城市,這么瘋漲下去,將造成嚴(yán)重的資金虹吸效應(yīng),老百姓都在拋售三四五線城市的房子,到一二線去交首付。繼續(xù)演化下去,不但不利于樓市去庫(kù)存,反而造成了冰火兩重天。

   一些庫(kù)存最嚴(yán)重的城市,本來(lái)房子就賣不動(dòng),再加上老百姓賣房付一二線城市的首付,庫(kù)存簡(jiǎn)直嚴(yán)重的不要不要的。

   所以形成窮的城市庫(kù)存壓力山大,富的城市瘋漲的房?jī)r(jià)根本停不下來(lái)。結(jié)果,許多一線城市遭遇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本加大的困局,比如華為不得不搬出深圳,蘋果的代工廠也要搬到印度。這對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),都不是好現(xiàn)象。

第二個(gè)問(wèn)題:外資都在跑路,為什么央企還敢搶地王?

    中國(guó)已經(jīng)積累的較高的房地產(chǎn)泡沫,一線城市的租售比已經(jīng)高達(dá)50-100倍,也就是說(shuō)買房的錢,你可以租房100年了,這還不算利息。

    面臨著中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高燒不退的局面,見(jiàn)過(guò)無(wú)數(shù)樓市泡沫破裂的國(guó)際資本,在賺足了錢之后,華麗麗的轉(zhuǎn)身離開中國(guó)了。

    有數(shù)據(jù)為證:去年9月開始外商直接投資房地產(chǎn)的數(shù)額已經(jīng)是負(fù)數(shù)了。隨著房?jī)r(jià)上漲,外商撤離的速度還在加快,外國(guó)資本外商都走了,誰(shuí)來(lái)接盤呢?

    現(xiàn)在樓市最大的一部分資金,竟然是不明資金,很可能就是銀行的表外業(yè)務(wù)。你沒(méi)看見(jiàn),最近拿到地王的基本都是央企,保利3倍價(jià)格搶地上海,華潤(rùn)搶灘北京,綠地、中海、華僑城等等紛紛表現(xiàn)激進(jìn),央企國(guó)企的錢哪來(lái)的,還不是銀行給的,而且有消息說(shuō),銀行支持央企抄底,甚至倒貼利息。也就是說(shuō)銀行給央企的貸款利率只有5%,而現(xiàn)在銀行理財(cái)?shù)氖找媛室膊畈欢?-5%了,所以完全不賺錢。

   看看吧,銀行是怎樣下血本,甚至冒著賠錢的風(fēng)險(xiǎn)在支持央企拿地的。

   由于央企借錢便宜,又不是自己的錢,都是銀行的錢,所以花起來(lái)不心疼。甚至一些地方的國(guó)企,跟地方政府打包票了,未來(lái)將承擔(dān)著推高地價(jià)的任務(wù),所以一個(gè)一個(gè)的地王就此誕生。房?jī)r(jià)不上去,這些央行地王欠銀行的錢該怎么還呢?似乎,一二線城市房?jī)r(jià)迎大漲,已經(jīng)是箭在弦上了。

   又聯(lián)想到最近銀行壞賬居高不下,是不是這些央企國(guó)企地王也貢獻(xiàn)不小呢。

第三個(gè)問(wèn)題:樓市是一個(gè)高級(jí)賭場(chǎng),只有銀行和央企才玩得起?

   最近,民間投資的融資成本基本都過(guò)10%了,所以民間投資早就沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力,于是房地產(chǎn)市場(chǎng)在外資撤離之后,只剩一下了兩個(gè)玩家一個(gè)是央企國(guó)企,另一個(gè)就是銀行,碰巧了他們的錢都不是自己的。

   樓市的這兩個(gè)玩家糟蹋著白花花的銀子,老百姓一邊望著高高上漲的房?jī)r(jià)悲傷,一邊害怕樓市說(shuō)不定某天就真的崩盤了。
為什么這些有錢的主子們都不心疼錢呢?

   第一不心疼,第二也不怕賠,銀行的錢賠在了國(guó)企央企身上,領(lǐng)導(dǎo)是沒(méi)有責(zé)任的,相反要是被中小企業(yè)貸款借走了沒(méi)還,那么恐怕要追責(zé)了。所以銀行寧愿把錢砸給央企買地。

   至于央企國(guó)企們,他們用的錢便宜,成本也不高,而且拿下地王還可以推升房?jī)r(jià),引發(fā)老百姓買房的恐慌感,這成了賣房子最好的宣傳廣告,最后央企們有地在手以后融資抵押就更加方便。
   據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的共計(jì)20逾個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱,“三高”(高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià))地塊頻出,達(dá)118宗之多,其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上,最高達(dá)400%。

   央企國(guó)企的錢是全民所有的,銀行的錢更是所有儲(chǔ)戶的,用老百姓的資產(chǎn)和錢,推高中國(guó)的房?jī)r(jià),這真是一個(gè)絕妙的好戲。

   國(guó)家要想鎮(zhèn)住房?jī)r(jià),首先得管管瘋狂炒地的央企國(guó)企們,其次也得管管銀行的小金庫(kù),老百姓存進(jìn)銀行的錢可不能這么被糟蹋。


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