各地樓市新政在三月初全國(guó)“兩會(huì)”后紛紛出臺(tái)，“剎車(chē)”之前的市場(chǎng)交出亮眼成績(jī)單：三月份各地成交量創(chuàng)下了歷史上月度最高水平。
    多家房企近日集中公布一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，大部分房企銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼，銷(xiāo)售金額同比大漲。
　　萬(wàn)科今年一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額752.4億元，同比增幅高達(dá)63%，處于領(lǐng)跑地位。恒大緊隨其后，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額656.7億元，同比大漲119%，落后萬(wàn)科不到100億元。
　　在2015年銷(xiāo)售金額排名前列的千億以上級(jí)別房企中，萬(wàn)科和恒大分列前兩位。今年一季度兩家公司排名依舊，但差距比去年同期縮小近60億元。
　　此外，碧桂園一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額428.7億元，同比增幅高達(dá)142%，為2016年一季度銷(xiāo)售金額同比增幅最大的房企。保利一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額451.3億元，同比增幅也高達(dá)131%。
　　另一方面，從已公布的一季度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)分化正在加劇。年銷(xiāo)售以千億計(jì)“俱樂(lè)部”中，保利，碧桂園與萬(wàn)科、恒大的差距在200億元以上。近兩年年均達(dá)到兩千億元銷(xiāo)售額的綠地也被這兩家超級(jí)房企拉開(kāi)差距。業(yè)內(nèi)人士表示，綠地、保利、碧桂園需要注意避免丟失市場(chǎng)份額。
　　除上述巨頭外，準(zhǔn)千億級(jí)別房企一季度表現(xiàn)也很強(qiáng)勁。融創(chuàng)此前公布2016年的年度銷(xiāo)售目標(biāo)為800億元，其在一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額250.9億元，同比增長(zhǎng)73%，已經(jīng)完成全年目標(biāo)近三分之一。按照此速度推算，融創(chuàng)2016年內(nèi)將成功跨入千億級(jí)別。
　　華潤(rùn)置地此前公布年度銷(xiāo)售目標(biāo)為960億元，一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額264.9億元，同比增長(zhǎng)73%，也已超過(guò)全年目標(biāo)的四分之一。2013年至今，國(guó)內(nèi)千億房企數(shù)量始終保持在7家，融創(chuàng)和華潤(rùn)置地或?qū)⒃诮衲旮淖儺?dāng)下格局。
　　值得注意的是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)成為眾多房企中為數(shù)不多的銷(xiāo)售下滑的公司之一。萬(wàn)達(dá)商業(yè)一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額153億元，同比下滑9%，相比之下萬(wàn)達(dá)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入達(dá)42.2億元，同比增長(zhǎng)27%?？硕鹧芯恐行母呒?jí)研究員沈曉玲在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)一季度業(yè)績(jī)同比下滑，與其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)、做服務(wù)商的戰(zhàn)略密切相關(guān)。王健林日前表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將不再把房地產(chǎn)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，要把房地產(chǎn)收入規(guī)模穩(wěn)定在千億元左右，不再擴(kuò)大，未來(lái)增長(zhǎng)主要靠其他產(chǎn)業(yè)。
　　圍繞眾多房企今年一季度搶眼表現(xiàn)，克爾瑞研究中心高級(jí)研究員沈曉玲告訴財(cái)新記者，政策面放寬引發(fā)市場(chǎng)積極表現(xiàn)。政策層面上，進(jìn)入2016年，中央下調(diào)契稅和營(yíng)業(yè)稅、取消非一線(xiàn)城市普通住宅購(gòu)買(mǎi)限制等政策激發(fā)了市場(chǎng)需求。中央去庫(kù)存大方向確定后，地方政府也積極跟進(jìn)，目前已經(jīng)有13省、12市出臺(tái)寬松政策。成交來(lái)看，受政策刺激，前期熱點(diǎn)城市如蘇州、南京、武漢等地市場(chǎng)依然火爆；無(wú)錫、東莞、佛山受到“需求溢出效應(yīng)”影響，成交回升較快；部分前期高庫(kù)存“問(wèn)題”城市如天津、濟(jì)南、寧波、沈陽(yáng)、常州等地成交迅速提振。積極的市場(chǎng)需求是房企實(shí)現(xiàn)高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最重要的前提。
　　沈曉玲同時(shí)也指出，一季度火爆銷(xiāo)售狀況并不一定意味著房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)良好。三月中旬以來(lái)，為防止樓市過(guò)熱，上海、深圳、蘇州等一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控新政，未來(lái)政策調(diào)控“因城施策”的趨勢(shì)將更加明顯。在市場(chǎng)供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)還將有新的調(diào)控政策出臺(tái)。而在更多三四線(xiàn)庫(kù)存高企城市，政策調(diào)控主要導(dǎo)向還是促進(jìn)需求釋放。 目前來(lái)看，上海、深圳近期成交情況已明顯回調(diào)，眾多二線(xiàn)城市表現(xiàn)依然活躍。
　　沈曉玲認(rèn)為今年應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)如一季度般的銷(xiāo)售火爆情況，樓市表現(xiàn)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

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