房地產界最關注央行的政策變化，因為央行的表態(tài)事關整個經濟走勢和樓市興衰，而每次央行會議的內容往往預示著未來的變化。央行貨幣政策委員會2014年第二季度例會在北京召開，央行發(fā)布通稿比以往增加了三句話。專家普遍認為，央行將在繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策的過程中，更靈活地使用更多貨幣政策工具，央行的工具庫“彈藥充足”。

　　管理層肯定了應對此前經濟變局的政策，特別是定向寬松的政策引起的結果。第一句話是在分析當前國內經濟金融形勢時，增加了“經濟金融結構開始出現(xiàn)積極變化”。所謂經濟金融結果開始出現(xiàn)積極的變化，可能意指此前信貸或明或暗地流向了房地產領域的勢頭有所減緩。我們過去增發(fā)了很多貨幣，這些彈藥很大一個程度上都流入了房地產領域，引起了房價暴漲速度遠遠超越個人可支配收入的增長。另外，隨著樓市成交量逐漸回落，房地產旋風對實體經濟的擠壓，相對減輕。

　　但是，從目前來看，各地紛紛準備救市，積極的財政勢必引起積極的貨幣和債務擴張，保持貨幣穩(wěn)定性就要大打折扣。真實的貨幣政策與財政政策不像經濟學所描述的那樣機械，實施積極的財政政策勢必要求更多的信貸支撐，這就要求信貸真實寬松或擴大債務。

　　第二句是在分析當前國外經濟金融形勢是，增加了“主要經濟體貨幣政策出現(xiàn)分化”。主要經濟體貨幣政策分化只是一種表象，美聯(lián)儲多年采取掠奪性的增發(fā)貨幣政策已經引起了世界公憤，雖然用各種各樣的術語來描述印鈔主義，但其濫印鈔票實質舉世皆知。如今不得不有所收斂，這種收斂還處于預期狀態(tài)，說明其根本就沒有心思去真正的糾正。

　　在紙幣甚至電子貨幣時代，能夠約束印鈔主義的真實力量很少。歐洲諸國采取的各種各樣的花樣去印鈔，無論用什么樣的名詞，都難擺脫印鈔主義的實質。所以，被迫緊緊貨幣做做樣子，從本質上來說就是在糊弄民眾，這也是西方發(fā)達國家經濟走向虛幻化必然策略。

　　歐美人的住房基本不成問題，他們不存在瞄準老百姓最需要的東西使勁炒。我們的一些投機客，正是因為瞄準了大眾需要，所以才要大規(guī)模投機，這也是中國房價一再飆高的重要原因。人們發(fā)現(xiàn)，大家需要股市漲，股市就是不漲，大家急需要房價跌，房價就是很抗跌。

　　第三句話是在討論下一步貨幣政策走向時，增加了“靈活運用多種貨幣政策工具”。我們國內采取的貨幣政策和信貸政策到底該不該寬松，關鍵看我們如何看待當前的經濟形勢。

　　如果我們認為，當前的經濟低迷是由于結構性調整必然代價，轉變經濟增長過度依靠房地產等投資和對外貿易是要付出一定代價，那么，我們可能會容忍當前所謂的經濟低迷，激發(fā)中國經濟內在潛力。

　　如果我們認為，當前經濟低迷是不可容忍的，需要依靠房地產和貨幣驅動其走出低迷，可能會采取相對寬松的信貸政策。因此對待房地產市場而言，到底是采取讓房地產市場修正自身，蓄精養(yǎng)銳之后繼續(xù)運動，還是打上雞血繼續(xù)跑，關鍵看政策如何定位。

　　管理層這兩年采取的措施也是非常有力的，包括反腐和簡政放權的政策，實際上對當前中國經濟都產生了積極的影響。在強烈的反腐風暴下，之前已經形成“文化”的吃喝之風被遏制，隨之而來的茅臺等高端白酒價格被腰斬。

　　從很多貪官事后被揭露出來的材料來看，很多官員擁有大量的住房，而且一些還是難以說清楚是如何獲得的。房叔、房姐等令人震驚的擁有房地產數(shù)量，只是冰山一角，持續(xù)的腐敗壓力既然能讓難以跌價的白酒腰斬，房價回調到其真實價值并不是一個童話，有些炒作夸張的樓盤價格腰斬也是極有可能的，讓住房回歸到其真正本質上來吧：居住，而不是標志身價高低的工具。