7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經濟金融展望分析報告，稱全國房地產市場拐點基本形成，出現(xiàn)“量價齊跌”。中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個典型城市中，一線城市成交跌幅達到31%，二線城市跌幅達到34%。
在房地產行業(yè)不景氣、土地市場遇冷下，各地政府也開始“坐不住”了，多個城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。
隨著房地產行業(yè)調整加劇，開發(fā)商們也在轉型，面臨的際遇也不同。如萬科與途家合作嘗試著地產旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產商淡季轉型樣本。一些中小型上市房企甚至認為，目前面臨的是機遇，如拿地時不會總被龍頭企業(yè)高價搶占。
但一些三四線城市開發(fā)商出路不如上市房企等大企業(yè)多，面臨著資金緊張甚至斷裂的風險。近日，一位房地產開發(fā)商向記者抱怨“這個行業(yè)不好搞，不好玩了”，稱要開始轉型，逃離房地產這個行業(yè)。
量價齊跌限購松綁趨勢明顯
盡管有各種關于房地產論調，但公認的事實是，樓市正處于下行調整階段：成交量持續(xù)萎縮、商品房庫存攀升、降價潮開始蔓延。
7月2日，中行發(fā)布2014年三季度經濟金融展望分析報告，稱今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產市場拐點基本形成，出現(xiàn)“量價齊跌”：二季度以來，房價環(huán)比漲幅“由正轉負”，5月百城住宅價格環(huán)比指數(shù)下跌0.32%；1-5月，房地產累計銷售面積同比下降7.8%。
房地產機構的一些研究數(shù)據(jù)也可佐證。
中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年全國54個典型城市合計住宅簽約套數(shù)為113.9萬套，同比下降23.7%，其中一線城市成交跌幅達到31%，二線城市跌幅達到34%。
6月份，上海易居房地產研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1178萬平方米，環(huán)比減少16.9%，同比減少25.9%。30個城市中，有22個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
申銀萬國6月樓市跟蹤報告也顯示，48大城市一手房成交套數(shù)合計環(huán)比下降16.5%，同比下降19.0%，累計同比下降12.3%一線、二線、三線城市分別成交26485套、99522套，53143套，環(huán)比分別上升9.2%、下降23.9%、下降10.7%，一線城市環(huán)比回升明顯，但二線城市環(huán)比大幅下降。
與此同時，土地市場也大幅降溫。申銀萬國報告中提到，6月全國300城市土地成交金額1606億元，環(huán)比下降5%,同比下降32%，1-6月成交金額12441億元,累計同比上升0.3%。
而一向以剛需著稱的北京，5月份開始也出現(xiàn)了量價齊跌。北京市住建委官網數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，北京市場可售期房住宅套數(shù)為44778套，可售現(xiàn)房住宅套數(shù)為34642套，兩者合計庫存量達到79420套。按照今年上半年的去化速度，且不考慮新增供應的話，目前北京市場的住宅庫存消化周期將超過14個月。
隨著樓市下行，面臨“中考”的上市房企成績也并不好。截至7月2日共有22家上市房企披露了中報業(yè)績預告，預計上半年凈利潤同比下降的房企有12家，占比超過五成。
房地產行業(yè)不景氣、土地市場遇冷，各地政府也開始“坐不住”了，多個城市傳來限購政策松綁的聲音。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過公積金新政等方式來救市。
6月20日，呼和浩特呼和浩特發(fā)布限購松綁通知。6月26日上午9時左右，呼和浩特房地產開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，稱將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。
業(yè)界稱呼和浩特開放限購，是因為房地產庫存壓力太大所致。根據(jù)上海易居房地產研究院數(shù)據(jù)，呼和浩特庫存去化需要37個月，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。
7月2日，又有一份署名為濟南市城鄉(xiāng)建設委員會的《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件從網上傳出。該文目的是建議濟南全市解除新建商品住房與存量住房的限購，濟南市領導已簽字批閱：同意城鄉(xiāng)建委建議，加強后續(xù)管理，防止大起大落。
中原地產首席市場分析師張大偉表示，直接取消限購，對市場的沖擊太過明顯，各種風險太大。不過，此次取消限購與兩年前佛山等城市松綁被叫停不同的是，本輪只要不觸碰取消限購的底線，可以打一些相關松綁政策擦邊球，這也體現(xiàn)了今年初中央提出的“分類調控”的要求。
開發(fā)商稱不好玩不玩了
在量價齊跌的形勢下，開發(fā)商們的境遇也開始出現(xiàn)了分化，三四線城市一些開發(fā)商甚至開始逃離房地產行業(yè)。
“不玩了，這個行業(yè)不好玩了”。一個三線城市的開發(fā)商張明（化名）向記者表示，他要轉型，但并沒有具體方向。
張明向記者表示，他們處理完剩下的尾盤后，便退出房地產市場?！艾F(xiàn)在雖然大企業(yè)在逐漸退出本市，但消化庫存還需要一段時間，而且現(xiàn)在銀行也不輕易放貸，樓市不好的情況下，如果再繼續(xù)拿地，可能會面臨資金斷裂風險?！?/P>
能夠全身退出房地產行業(yè)，張明稱他算幸運，因為早在今年年初，他就開始降價促銷，也沒有繼續(xù)拿地。而與張明公司規(guī)模相當?shù)囊恍┓科?，現(xiàn)在卻陷入困境中，高價拿地，銀行不肯房貸，還有高庫存。
“房地產行業(yè)不景氣，而原材料、人工等成本卻增加過快，使得開發(fā)商資金更顯得緊張，我一位開發(fā)商朋友天天躲著要賬的包工頭?！睆埫飨蛴浾弑硎?。
在張明盤算著逃離房地產行業(yè)的同時，一些房企卻在尋找新的機會。
中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰在接受采訪時表示，從歷次行業(yè)調整中均可看出，市場下行對品牌房企不只是壓力和困難，更是動力和機遇。
如萬科與途家合作嘗試著地產旅游；中弘股份聯(lián)姻上影直接被外界解讀為地產商淡季轉型樣本。一些中小型上市房企甚至認為，這是一個機會，如拿地時不會總被龍頭企業(yè)高價搶占。
萬科近兩年正在朝商業(yè)地產轉型，繼不久前簽約百度服務其商業(yè)地產項目之后，6月26日，北京萬科與途家正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以天洋萬科·北戴河小鎮(zhèn)作為起點，與途家網開展首個項目試點合作。未來，萬科在營口、成都、海南、煙臺等地的旅游地產項目或將與途家網展開合作。
據(jù)了解，此次萬科途家合作，是借助途家?guī)椭顿Y者閑置房屋進行管理及出租，為閑置資產升值的一個營銷方式，最終目的仍是為了萬科更好地進行樓盤銷售。在萬科看來，相比于傳統(tǒng)住宅領域，越來越多的新興不動產業(yè)是未來地產行業(yè)的發(fā)展方向。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，利用互聯(lián)網實現(xiàn)旅游地產去化已成為房地產企業(yè)營銷新趨勢，北京萬科與途家的合作，也是萬科在地產旅游上做的一個嘗試。
萬科在商業(yè)地產旅游中尋找機會，而一位排名并不靠前的上市房企負責人卻向記者表示，目前是運作良好的中小型房企的一個機遇。
上述負責人稱，他們背靠央企，目前資金鏈的問題不需要擔心，相對在銀行貸款方面也有優(yōu)勢，“以前我們拿地，一些好的地塊出價總比不過那些龍頭企業(yè)，現(xiàn)在大企業(yè)拿地較以前謹慎了，對我們來說是一個機會?！?/P> 點擊次數(shù)： [責任編輯：羅明松 林琳 賀光岳] 轉載請注明“來源：水泥商情網”
