我一直看跌房?jī)r(jià)，始終提醒大家這是高房?jī)r(jià)最后的日子，大約還有3-5年的時(shí)間，而且中國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌跟其他國(guó)家可能不一樣，死法會(huì)比較難看，一旦逆轉(zhuǎn)可能會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性枯竭。也就是說(shuō)會(huì)瞬間沒(méi)人買(mǎi)了。那么你的房子也就將徹底砸在手里，再也不能變成錢(qián)。就好比玩古玩收藏，好像自己花費(fèi)一生積蓄買(mǎi)了個(gè)元青花價(jià)值連城，做了20年的億萬(wàn)富翁夢(mèng)，突然有一天給大師鑒定，被告知壓根就不是什么元青花，就是北京二鍋頭的酒瓶子。一夜之間就回到了解放前。
現(xiàn)如今自打抑制房地產(chǎn)泡沫的提法出臺(tái)之后，看跌房?jī)r(jià)的人開(kāi)始逐漸的多了。但大家普遍都是太樂(lè)觀(guān)，什么房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨，房?jī)r(jià)要跌了，房子完蛋了，等等標(biāo)題不絕于耳，這就跟當(dāng)年抗戰(zhàn)一樣，要么速勝論要么亡國(guó)論，就不能客觀(guān)點(diǎn)論一下持久戰(zhàn)？
二線(xiàn)城市一調(diào)控，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)就來(lái)了？這不是笑話(huà)嗎？調(diào)控都調(diào)了多少輪，房?jī)r(jià)降過(guò)嗎？之前的文章跟大家也說(shuō)了，所謂限購(gòu)限貸的政策無(wú)非就是把需求前置，制造一種緊張感。跟小米的饑餓營(yíng)銷(xiāo)是一個(gè)道理，只會(huì)讓成交量暴跌。這是什么？在炒家大量入場(chǎng)后，迅速限購(gòu)，壓制需求，不讓炒家撤離。確保房?jī)r(jià)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上過(guò)度，直到下一個(gè)爆發(fā)周期。不得不說(shuō)我們玩的很好，之前的8年里，這招屢試不爽。買(mǎi)完就閉市，攢著需求，過(guò)幾年放一波進(jìn)來(lái)。一層一層的推高房?jī)r(jià)。所以要這么調(diào)控，跟之前沒(méi)什么兩樣，必然是一個(gè)價(jià)穩(wěn)量跌的局面。
要想真的調(diào)控房?jī)r(jià)，其實(shí)不用學(xué)新加坡不用學(xué)日本，誰(shuí)都不用學(xué)，看看國(guó)內(nèi)一些城市就知道了，很多地方這套戲法玩的不好，所以給變漏了。比如廣州和無(wú)錫，房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)搞不上去了，就是經(jīng)濟(jì)壓力比較大，所以政府賣(mài)地有點(diǎn)著急，為了保持總收入不變，政績(jī)不要太難看，一下土地就給冒了。所以房?jī)r(jià)就立馬不怎么漲了，再看看長(zhǎng)沙，怎么也是個(gè)省會(huì)城市吧，但跟武漢差一半，至于重慶成都就不說(shuō)了，地票制度讓土地可勁供給，所以炒房團(tuán)都繞著那邊走，重慶也是直轄市只是北京上海價(jià)格五分之一，比天津低了三分之二，再說(shuō)北京，大北京面積比上海大2倍還多，人口只有上海的8成，為什么北京房?jī)r(jià)跟上海一樣？還不是因?yàn)檫@兩年北京的住宅供給每年只有1600多萬(wàn)平方米，鄂爾多斯200萬(wàn)人的城市，每年還給1000萬(wàn)平米土地呢，北京保留了農(nóng)村大量的土地，本打算以后發(fā)財(cái)?shù)?，沒(méi)想到農(nóng)民偷著給改成了房子，以三分之一的價(jià)格賣(mài)給了城里人，叫做小產(chǎn)權(quán)，這下政府不敢了，搶我的錢(qián)還能忍？在清理小產(chǎn)權(quán)房上，北京表現(xiàn)的最堅(jiān)決，2013年下半年，北京累計(jì)清理了近400萬(wàn)平米的小產(chǎn)權(quán)房。至于說(shuō)什么保護(hù)耕地，純屬扯淡，北京上海要什么耕地？更何況可以跟重慶學(xué)，復(fù)耕一畝地，就可以交易一畝住宅面積。耕地不會(huì)減少，土地利用率還高了。所以好主意有的是，就是不想這么干，因?yàn)橥恋鼐褪亲詈玫膿u錢(qián)樹(shù)，誰(shuí)也不想砍掉它。
所以很明顯，限貸限購(gòu)就是做給老百姓看的，土地供給就是高房?jī)r(jià)的命門(mén)，要么增加土地供給，要么減少人口流入，現(xiàn)在迫于上面的壓力后者已經(jīng)開(kāi)始，每年大城市核心區(qū)要減少30萬(wàn)人，所以對(duì)土地供給就更加謹(jǐn)慎。
那是不是房?jī)r(jià)不會(huì)降？顯然不是，因?yàn)槌嗽隽窟€有存量，也就是說(shuō)我們現(xiàn)在即使不給太多土地了，房子也完全夠住了，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)富裕了。只是這層窗戶(hù)紙還沒(méi)捅破，大家不知道現(xiàn)在建了多少房子而已。巴菲特說(shuō)了只有潮水褪去才知道誰(shuí)沒(méi)穿褲衩，現(xiàn)在就是等人口減少了，才知道有多少空房出來(lái)。再加上勢(shì)在必行的房產(chǎn)稅，必然讓存量房產(chǎn)生大量成本，一旦存量房大批拋售到市場(chǎng)上，土地供給就沒(méi)那么重要了。
所以不管你想不想，人口減少、存量增加、其他城市競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)、房產(chǎn)持有成本增加，這些事情每時(shí)每刻或者將來(lái)都要發(fā)生，只是從質(zhì)變到量變需要一個(gè)過(guò)程，但對(duì)于有房的人來(lái)說(shuō)，悲催的是你不知道什么時(shí)候就質(zhì)變了。所以如果你現(xiàn)在不跑掉，以后也一定跑不掉。都說(shuō)房地產(chǎn)是一個(gè)M2的蓄水池，這一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)，那么你想想這個(gè)蓄水池繼續(xù)了上百萬(wàn)億的M2，可能會(huì)讓這些水沖出來(lái)嗎？那樣物價(jià)還不得漲10倍，必然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受之痛，所以既然是蓄水池，跟房子一塊蒸發(fā)掉，經(jīng)濟(jì)也就平衡了。因?yàn)楸举|(zhì)上經(jīng)濟(jì)運(yùn)行根本就不需要這么多錢(qián)，全都是資產(chǎn)泡沫而已。
新浪財(cái)經(jīng)
