從各方數(shù)據(jù)以及觀察到的2017年春節(jié)長(zhǎng)假房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，如北方的天氣一樣異常寒冷。交易量大幅度下降，房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，市場(chǎng)異常冷清。用網(wǎng)友一句話形容就是，買房客戶還沒(méi)有銷售人員多。如此持續(xù)下去，中國(guó)一線二線城市房?jī)r(jià)必降無(wú)疑。但問(wèn)題在于，能否持續(xù)下去？從2016年國(guó)慶節(jié)開(kāi)始調(diào)控政策是否會(huì)再次走回頭路，再次無(wú)功而返呢？

　　連續(xù)將近16年的房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)越調(diào)越高是民眾目睹的事實(shí)，幾次調(diào)控都中途流產(chǎn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈就發(fā)生在昨日。房地產(chǎn)調(diào)控的公信力已經(jīng)喪失殆盡，百姓已經(jīng)不相信是真心調(diào)控，真想讓房?jī)r(jià)下降。

　　百姓心有余悸是理所當(dāng)然的，因?yàn)闊o(wú)數(shù)次事實(shí)已經(jīng)證明篤信調(diào)控能夠讓房?jī)r(jià)下降的民眾特別是專家已經(jīng)被多次打臉。當(dāng)然前提是一些調(diào)控政策、地方政府自己打自己的臉。

　　這次房?jī)r(jià)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)到底是否會(huì)到來(lái)，百姓該不該出手入市買房？這是最難回答的問(wèn)題，也是最容易找罵的回答甚至討論。不過(guò)，筆者屢教不改，冒著被罵祖宗的風(fēng)險(xiǎn)，還是想試圖冒險(xiǎn)嘗試著給大家分析一下。

　　中國(guó)所有城市房?jī)r(jià)未來(lái)是否會(huì)下降的決定權(quán)牢牢把握在政府手中。政府想讓房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)就會(huì)下降；政府想讓房?jī)r(jià)上漲就會(huì)上漲。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，中國(guó)尚不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而是政府主導(dǎo)的權(quán)力經(jīng)濟(jì)。試想，一個(gè)連市場(chǎng)化程度最高的股市都能夠掌控漲跌的政府，幾乎是無(wú)所不能的。何況房地產(chǎn)最重要的要素-土地資源配置大權(quán)牢牢由政府掌控呢。

　　這就是說(shuō)，如果從2017年國(guó)慶長(zhǎng)假房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，特別是不被GDP增速放緩所綁架，堅(jiān)定不移執(zhí)行下去的話，那么，全國(guó)房?jī)r(jià)特別是一線城市房?jī)r(jià)將迎來(lái)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)。因?yàn)椋膫€(gè)多月的實(shí)踐證明，本輪調(diào)控政策是行之有效的。

　　如果如歷次調(diào)控一樣，房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致房地產(chǎn)投資急降，房?jī)r(jià)下跌，交易量大幅度下降，直接影響到地方的GDP政績(jī)，土地出讓金收入，房地產(chǎn)稅收等剜肉割心一般的疼痛的話，各級(jí)政府故伎重演，齊聲呼吁最高決策層放松調(diào)控政策，而決策層頂不住這種聲音，重走放松調(diào)控的老路，那么，全國(guó)所有城市房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性反彈，直到完全失控般暴漲。與2016年前十個(gè)月的深圳等城市房?jī)r(jià)一模一樣的。

　　但從目前高層釋放出的信號(hào)與宏觀貨幣政策等調(diào)控風(fēng)向看，樓市調(diào)控再次無(wú)功而返的幾率較小。主要基于這樣幾個(gè)判斷。最高層關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，釋放出從政策層面安排上徹底擺脫經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)炒作的痼疾。高房?jī)r(jià)事實(shí)上是經(jīng)濟(jì)改革轉(zhuǎn)型的重要阻礙，直接或間接推高企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，抑制經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的根本動(dòng)力——消費(fèi)需求。這或在決策層已經(jīng)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，達(dá)成共識(shí)。又據(jù)報(bào)道說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年重慶GDP同比增長(zhǎng)10.7%，全國(guó)第二（僅次于西藏），但與此同時(shí)重慶房?jī)r(jià)保持一直平穩(wěn)水平，重慶模式獲得了最高領(lǐng)導(dǎo)的高度肯定。眾所周知，重慶經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)并不依賴于房地產(chǎn)，這可能表明過(guò)去政策托底房地產(chǎn)的穩(wěn)增長(zhǎng)模式可能成為歷史。

　　只有釜底抽薪終結(jié)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的依賴特別是對(duì)炒高房?jī)r(jià)地價(jià)的依賴才能徹底鏟除高房?jī)r(jià)賴以生存生長(zhǎng)的土壤。起碼我們看到目前政府高層開(kāi)始朝這個(gè)方向努力了。

　　從貨幣政策角度分析，中國(guó)央行2017年春節(jié)后首日“加息”了：全線上調(diào)逆回購(gòu)和常備借貸便利貸款（SLF）利率。節(jié)前已經(jīng)對(duì)MLF提高了利率。央行的接連“加息”行為相當(dāng)于進(jìn)一步確認(rèn)了寬松周期的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖。雖然是針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的加息，但一定會(huì)很快傳導(dǎo)的市場(chǎng)利率。因?yàn)檫@次是加息，金融機(jī)構(gòu)絕對(duì)不會(huì)自己承擔(dān)消化從而侵蝕利潤(rùn)，而會(huì)轉(zhuǎn)嫁給市場(chǎng)的個(gè)人以及企業(yè)的貸款拆借成本上。

　　從過(guò)去美國(guó)和日本的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，歷次房地產(chǎn)泡沫破滅過(guò)程中，貨幣收緊都是至關(guān)重要的條件。此次央行的變相加息通過(guò)資金的傳導(dǎo)作用，最終將推高信貸利率，進(jìn)而壓制房地產(chǎn)需求，若未來(lái)加息周期來(lái)臨，房地產(chǎn)行業(yè)將首當(dāng)其沖，房?jī)r(jià)下跌是大概率事件。

　　目前，對(duì)房地產(chǎn)最大的利好是，通脹正在走來(lái)。高通脹時(shí)期，投資不動(dòng)產(chǎn)或是最好的保值方式。

　　總體來(lái)說(shuō)，只要政府堅(jiān)定不移執(zhí)行調(diào)控政策不動(dòng)搖，房?jī)r(jià)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)定會(huì)到來(lái)。