亚洲AV无码乱码国产精品久|欧美激情中文字幕一区二区|日本一区二区二区亚洲欧美|最新国产精品视频网站

當前位置: 首頁 » 行業(yè)看點 » 水泥設備 » 正文

葉檀:現(xiàn)在房價下跌 北京上海的水流到哪兒了?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-03-17  瀏覽次數(shù):12
核心提示:多少人抱著堅定的信念,就是全球房價被水淹了,北京房地產也是仰著脖子呼吸的那個,但現(xiàn)在,水快要漫過鼻尖。 二三線熱門城市搶

 

 
    多少人抱著堅定的信念,就是全球房價被水淹了,北京房地產也是仰著脖子呼吸的那個,但現(xiàn)在,水快要漫過鼻尖。
 
   二三線熱門城市搶房潮持續(xù),我不認為總體房價會下跌,但一線城市的瘋狂上漲可能暫告一段落。這是嚴厲調控一線城市的必然結果,有形的手再次起作用。想在一線城市購房的不必太心焦,拿個板凳坐下來,咱們可以慢慢挑。
 
一,什么?一線城市不歡迎我?
 
   人口調整有兩個含義,一是控制人口總量,二是調整人口結構。
 
  5月17日,北京市委討論通過《北京城市總體規(guī)劃(2016年至2030年)》,構建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結構,改變北京以前單中心聚集、城市“攤大餅”的發(fā)展模式。
 
  確定北京市常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬人以內,2020年以后,長期控制在2300萬人左右。如果不控制,估計花個五六年時間,北京不廢吹灰之力就會突破人口上限。
 
  一線城市的經濟與人口結構在進行大調整。這幾年北上的常住人口在下降。據(jù)李迅雷的數(shù)據(jù),2016年,上海常住人口僅增加了4.7萬人,其中,戶籍常住人口增加6萬人,說明外來常住人口減少了1.3萬人,上海的外來人口連續(xù)兩年減少。北京2016年常住人口僅增加2.4萬人。人口到哪兒去了?回到房價相對低、落戶很容易的武漢、合肥這些城市去了。這是中國逼迫資源向二線城市集中、建立全國性城市群的過程。
 
  此前北京動批搬遷、清查地下室,不管有多少解讀,有個作用是明確的,生活成本上升,把貧民窟扼殺在萌芽狀態(tài)。
 
  上海成本也在上升,在上海沒房的人無法再打擦邊球。4月24日,上海市規(guī)劃國土資源局出臺經營性用地出讓管理規(guī)定,要求出讓合同中應明確,辦公用地不得建設公寓式辦公(項目),商業(yè)用地未經約定,不得建設公寓式酒店。多少個花了百萬買酒店式公寓的人欲哭無淚。
 
  上述這會趕走兩類外地人,沒有財富和沒有技能的人。有財富的人,戶口從來不是門檻。有技能的人,會有政府的支持。6月12日,北京市住建委昨日發(fā)布消息,朝陽區(qū)錦都家園自住型商品住房項目即日起啟動網上申購,其中30%的房源即128套,專項面向新北京人出售。
 
  有人會大叫,什么?我很年輕,年輕就是財富,大城市不會不歡迎我。這是幻想,任何一個國家移民都有門檻,財富或者技能。門檻是稀缺性的衡量標準。用北京市長蔡奇的話說,城市經濟結構調整,勞動力結構也會調整。
 
二,房租沒降 難道我看到的是假市場?
 
  一線城市房價下降,現(xiàn)在主要是政策嚴控的結果。
 
  北京房價下降。根據(jù)《觀點地產》數(shù)據(jù),2017年5月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套,環(huán)比微漲5.4%,同比下跌38%。5月二手房成交10801套,創(chuàng)27個月以來的新低。
 
  面包跌了,開發(fā)商搶面粉沒有以前那么起勁了。4、5月間,土地市場突然變冷,5月六宗商業(yè)住宅平均溢價率為6.28%,4月卻高達35.94%。你舉你的牌,我看我的戲,以往多家房企激烈爭搶的局面已較少出現(xiàn)。你還在北京搶地嗎?來來來,看看我這鄙視的眼神。
 
  各地出臺的房地產政策,包括提升首付比例,房地產去杠桿,限購限貸,剜去高價房的紅利,比如重新劃分學區(qū),讓你的學區(qū)房的教育紅利一夜歸零,或者提升限制交易的年限,比如新購房五年內不許出售,天哪,誰知道俺們這里的房地產市場五年內會發(fā)生什么變化?
 
  但北漂、滬漂的小伙伴們,怎么沒有覺得生活壓力減少?房租木有跌,辦公室有小伙伴說,沒有漲,但是房東的態(tài)度變好了。《新京報》還在說著北京二房東漲價的悲催故事——房價跌了出租的人多,租金也應該跟著跌, 難道我看到的是假市場?
 
  北京的數(shù)據(jù)顯示,2017年5月北京市居民消費價格中,租賃房房租環(huán)比上漲0.3%,同比上漲4.1%。而在國家統(tǒng)計局6月9日公布的2017年5月份居民消費價格數(shù)據(jù)中,全國租賃房房租環(huán)比上漲0.1%,同比上漲2.9%。
 
  一線城市一定是中國生活成本最高的地方,商業(yè)化程序最高的城市,出租市場最活躍。即使北京、上海的常住人口減少了,出租市場也不會光速下跌,那是個非常緩慢的過程。
 
  并且,只要一線城市的富人多,根本不在乎租金那點錢。跟海南似的,多數(shù)人買了房子并不急于出租,他們能夠承擔物業(yè),并且堅定看好房地產前景,他們更看中房地產的資產升值。
 
  以目前的政策,租房市場不可能成為主導,租房的是二等公民,不能落戶,高價讀書,買房者相當于繳納了城鎮(zhèn)化的發(fā)展稅,才配擁有公共服務。而租房的人,少繳了這部分稅。
 
三,我看好的城市沒有變
 
  中國城鎮(zhèn)化過程,加上夯實房地產泡沫的過程,兩個過程合二為一。
 
  向一線城市亮紅燈,是因為一線城市資源太多了,安全墊太厚了。所以,一線城市你給我暫時停一停,馬兒啊,你慢些走,讓二三線城市跟上來,這樣,中國城鎮(zhèn)化才能均衡。
 
  還有,我前幾年一直看好衛(wèi)星城,現(xiàn)在仍然看好,但跟主城區(qū)一樣,漲得太快了,得等等主城區(qū)溢出的步伐。
 
  二三線城市那是笑不動了,杭州,武漢,長沙,合肥,廈門,這些城市群中的核心城市,現(xiàn)在還在延續(xù)無邊美夢。新城市群的領頭羊,在這一波泡沫中誕生了。

 

 

點擊次數(shù):  [責任編輯:羅明松 林琳 賀光岳] 轉載請注明“來源:水泥商情網”
 
 
[ 行業(yè)看點搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 違規(guī)舉報 ]  [ 關閉窗口 ]

 

 
推薦圖文
推薦行業(yè)看點
點擊排行
?
新手指南
采購商服務
供應商服務
交易安全
關注我們
售前郵箱: 941119950@QQ.com
售后郵箱: 364905246@QQ.com
中國水泥商城

24小時在線客服

周一至周五 9:00-18:00
(其他時間聯(lián)系在線客服)

宁都县| 阿拉善左旗| 日土县| 安图县| 馆陶县| 克拉玛依市| 丰顺县| 明光市| 乌什县| 招远市| 金阳县| 新平| 牡丹江市| 江达县| 丰都县| 莒南县| 翁牛特旗| 瑞金市| 五河县| 托克托县| 阳东县| 濮阳市| 翁牛特旗| 乡宁县| 龙江县| 广宁县| 光泽县| 云霄县| 张北县| 汽车| 盐津县| 内江市| 怀安县| 尚志市| 钟祥市| 临漳县| 宁都县| 陇西县| 余江县| 浑源县| 教育|